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Si lo están desalojando, queremos ayudarlo, incluso si no nos pagan. Si se encuentra en Bakersfield y tiene bajos ingresos, debe considerar llamar a Greater Bakersfield Legal Assistance al (661) 325-5943 o comunicarse con ellos a través de su página web en   GBLA.org. Para quienes califiquen, GBLA puede brindar servicios gratuitos, incluyendo los servicios de un abogado. Si usted es víctima de un propietario de viviendas precarias, llámenos. Podríamos recomendarle un abogado que demande a su propietario por no proporcionarle una propiedad habitable.

Si GBLA no puede ayudarlo y no califica para un caso de habitabilidad, llámenos para que le ayudemos a preparar la documentación necesaria para llevar su asunto ante un juez. La documentación que preparamos a menudo se puede utilizar para derrotar una retención ilegal o retrasar los procedimientos el tiempo suficiente para que pueda encontrar un nuevo lugar para vivir.

¿Por qué se puede desalojar a alguien?

• Utiliza la propiedad para fines ilegales
• Violar el contrato de arrendamiento o alquiler y no solucionar el problema, como tener mascotas prohibidas.
• Dañar la propiedad.
• Molestar gravemente a otros inquilinos después de que se les pidiera que pararan.
• No pagar el alquiler a tiempo.
• Permanencia después de que expire el contrato de arrendamiento *
• Permanece después de que el propietario da el aviso correspondiente de que el contrato de alquiler se cancela *

* Para las propiedades sujetas al control de alquileres, esto puede no constituir una razón suficiente para desalojar a un inquilino. Además, un propietario no puede desalojar a un inquilino por una razón ilegal, como represalias porque el inquilino denuncia una condición peligrosa o porque al propietario no le gusta la orientación sexual, la religión, la raza o el origen nacional del inquilino.

¿Qué es el proceso de desalojo?

En primer lugar, el propietario da aviso por escrito.

Para iniciar el proceso de desalojo, el propietario o el administrador de la propiedad primero debe notificar por escrito al inquilino para que se mude. Si el inquilino no cumple con lo que exige el aviso antes de que expire el plazo establecido, el propietario puede presentar una demanda por retención ilícita. Existen varios tipos de avisos con muchas versiones que se pueden encontrar fácilmente en línea, pero no todos cumplen con la ley de California. Hable con un abogado o realice su propia investigación si cree que su propietario le dio un aviso indebido. Los avisos generalmente son los siguientes: Aviso de tres días para cumplir los convenios o desalojar

Un arrendador puede usar este tipo de aviso para exigir que un inquilino que incumple los términos del contrato de arrendamiento o alquiler solucione el problema. Por ejemplo, si el inquilino ha instalado sin permiso a un subarrendatario no autorizado o a una mascota, el arrendador puede entregar un aviso de tres días exigiendo que el inquilino solucione el problema o se mude en un plazo de tres días.

Aviso de tres días para pagar el alquiler o desalojar

Un propietario puede usar este tipo de aviso para exigir que un inquilino que no paga el alquiler se ponga al día con los pagos o se mude. Durante la moratoria de Covid-19, este tipo de aviso fue reemplazado por un aviso especial de quince días que incluía información sobre las protecciones de la moratoria.

Aviso de desalojo con treinta días de anticipación

Un propietario puede usar este tipo de aviso para exigir que un inquilino que ha estado viviendo en la propiedad durante menos de un año se mude al final de su contrato de arrendamiento o contrato de alquiler.

Aviso de desalojo con sesenta días

Un propietario puede usar este tipo de aviso para exigir que un inquilino que ha estado viviendo en la propiedad durante un año o más se mude al final de su contrato de arrendamiento o contrato de alquiler.

Aviso de desalojo con noventa días

Un propietario puede usar este tipo de aviso para exigir que un inquilino que vive en una vivienda subsidiada se mude al final de su contrato de arrendamiento o contrato de alquiler.

Cuando un propietario o administrador de la propiedad le da aviso, el inquilino generalmente tiene que tomar una decisión:

• Dar una respuesta por escrito al aviso explicando por qué es inapropiado (podemos escribir esto.)
• Ignore el aviso y prepárese para luchar contra el desalojo.
• Contratar un abogado para defender
• Haz lo que exige el aviso
• Intentar llegar a un acuerdo con el propietario

En segundo lugar, el propietario presenta una queja.

Si el inquilino no ha hecho lo que exige el Aviso dentro del tiempo solicitado, el propietario puede presentar una queja ante el tribunal junto con los documentos relacionados. Esta es la forma en que se inicia una demanda y puede crear un registro público de que el inquilino ha sido demandado.

En tercer lugar, un notificador de procesos le entrega al inquilino una copia de la citación, la demanda y los documentos relacionados.

Una persona calificada debe entregar adecuadamente una copia de la queja y los documentos relacionados al inquilino. Esto generalmente requiere una entrega personal, pero hay muchas excepciones a la regla general y las reglas se vuelven muy laxas si hay evidencia de que una persona está evitando intencionalmente la entrega del proceso.

Cuarto, el inquilino responde

Si el inquilino tiene la intención de defenderse de la acción, generalmente puede presentar una Respuesta, una Moción de Anulación o una Excepción. Cada uno de estos documentos debe estar en forma legal apropiada, notificado al propietario y presentado ante el tribunal. Si la respuesta del inquilino a la Demanda no se presenta ante el tribunal dentro del plazo requerido, el propietario puede solicitar al tribunal que declare un incumplimiento, y el inquilino puede perder automáticamente sin que el tribunal escuche nunca la versión del inquilino del caso. Podemos ayudar a preparar una Respuesta, una Moción de Anulación o una Excepción.

En quinto lugar, las partes intercambian el descubrimiento.

El descubrimiento es evidencia. Un inquilino tiene derecho a solicitar al propietario que proporcione evidencia relacionada con las razones por las que el inquilino está siendo desalojado. Cuando el inquilino notifica al propietario con una solicitud de descubrimiento, el propietario debe proporcionarla o estará sujeto a posibles sanciones por parte del tribunal. Podemos ayudar a preparar solicitudes de descubrimiento.

En sexto lugar, el asunto queda fijado para juicio.

El demandante solicita que el tribunal fije un juicio, y el inquilino recibirá una notificación por correo con la fecha y el lugar del juicio. Si el inquilino no se presenta, el tribunal generalmente fallará automáticamente en su contra. Si el inquilino no tiene un abogado, tendrá que representarse a sí mismo en el tribunal. No comparecemos en el juicio ni asistimos al juicio. Si el juez (o jurado) decide que el inquilino gana, se le permitirá al inquilino del tribunal permanecer en la propiedad y se le puede ordenar al propietario que pague al inquilino los costos incurridos para defender la demanda. Si el juez (o jurado) decide que el propietario tiene derecho a desalojar al inquilino, el juez le dará al propietario una Sentencia de Posesión.

Séptimo, el inquilino puede solicitar un nuevo juicio.

El inquilino puede solicitar un nuevo juicio presentando una apelación o pidiendo al tribunal que anule la sentencia. Podemos ayudar a escribir cualquiera de estos documentos, pero ninguna de estas acciones impide que el propietario tome posesión de la propiedad. Sin embargo, cualquiera de los dos puede usarse para demostrar una buena causa por la que el tribunal debería emitir una suspensión de la ejecución de la sentencia.

En octavo lugar, el arrendador podrá pedir la ejecución de la sentencia.

El propietario puede solicitar una orden de ejecución, que es una orden dirigida al alguacil. El alguacil notifica al inquilino un aviso de desalojo y lo desaloja de la propiedad cinco días después. Este proceso puede detenerse solicitando al tribunal que emita una suspensión de la ejecución de la sentencia, que podemos ayudar a preparar.

Nuestros servicios

Paquete de defensa

En California, un desalojo se conoce como “retención ilegal”. Preparamos la documentación para defenderse de una acción de retención ilegal. Retención significa “la acción de retener o retener la propiedad”. Si usted es el demandado en una acción de retención ilegal, el propietario o administrador de la propiedad lo acusa de retener ilegalmente la propiedad. Ayudamos a los clientes a defenderse de las acciones de retención ilegal en California preparando documentos para notificar al propietario, administrador de la propiedad y/o al tribunal para detener o retrasar un desalojo. Ofrecemos múltiples alegatos para ayudar hasta que se desestime el caso o el inquilino desocupe la propiedad. Durante ese tiempo, presentamos tantos documentos apropiados como desee. Algunos de los documentos que utilizamos para ayudarlo incluyen:

Carta de respuesta a aviso de tres, quince, treinta, sesenta o noventa días

A veces, una carta del inquilino al propietario es todo lo que se necesita para evitar un desalojo indebido. Podemos preparar una carta al propietario abordando los defectos en el aviso y declarando enérgicamente su intención de luchar contra cualquier desalojo indebido.

Carta de un abogado de California

Una carta de un abogado le notifica al propietario que usted toma en serio sus amenazas de desalojo y que tiene la intención de luchar enérgicamente.

Excepción a la demanda

Una excepción es un documento que cuestiona la validez de una demanda por retención ilícita. La excepción puede alegar que la notificación es incorrecta, que la notificación de la demanda es incorrecta o que hay otros defectos en la demanda que requieren que se desestime. Una excepción a menudo causará una demora de un mes o más.

Moción para anular la notificación de citación

Si una citación se notifica de forma incorrecta, se puede utilizar una moción de anulación para solicitar al tribunal que rechace la citación y ordene al propietario que inicie nuevamente el proceso de desalojo. Una moción de anulación a menudo causará una demora de un mes o más.

Respuesta a la demanda

An answer to an unlawful detainer complaint can be used to not only inform the court that the tenant disagrees with the complaint but also state affirmative defenses, such as the landlord’s failure to properly maintain the property.

Interrogatorios

Los interrogatorios son preguntas específicas que su arrendador debe responder por escrito, bajo pena de perjurio, dentro de los cinco días posteriores a la notificación. Las respuestas de un arrendador pueden ayudar a un inquilino a preparar una defensa ante una acción de desalojo ilegal.

Demanda de juicio por jurado

La Constitución de California otorga a los inquilinos el derecho a un juicio por jurado en acciones de desalojo ilícito si el inquilino deposita la tarifa requerida de $150 en el tribunal; sin embargo, esta tarifa se puede eximir si el inquilino califica para una exención de tarifa.

Moción para dejar sin efecto el incumplimiento

Un propietario celoso puede tomar indebidamente el incumplimiento de un inquilino antes de esperar la cantidad de tiempo requerida para que el inquilino responda o sin siquiera avisarle al inquilino que el propietario está tratando de desalojarlo. Si esto sucede, se puede utilizar una moción para dejar de lado el incumplimiento para darle al inquilino la oportunidad de defenderse contra el desalojo. Una moción para dejar de lado el incumplimiento a menudo causará una demora de un mes o más.

Solicitud de descubrimiento

El descubrimiento es evidencia que se puede usar para ayudar a defenderse contra un desalojo indebido, como registros que muestran que la propiedad no recibió mantenimiento o que el alquiler se pagó después de que el inquilino recibió un aviso para pagar el alquiler. Un inquilino puede exigir que el propietario proporcione el descubrimiento. Si el propietario no lo hace, el inquilino puede presentar una moción para obligar al descubrimiento, lo que a menudo causará una demora de un mes o más.

Solicitud de suspensión de la ejecución de la sentencia

Una solicitud de suspensión de ejecución es una solicitud para detener temporalmente la aplicación de la ley de una orden de desalojo. Si se concede, le da al inquilino una extensión de tiempo antes de quedar permanentemente fuera de las instalaciones. La solicitud de suspensión a menudo causará un retraso de dos semanas o más.

Moción de sentencia a pesar del veredicto

A veces, un jurado se equivoca. Si el jurado emite un veredicto indebido a favor del propietario, el inquilino puede solicitar al tribunal que ignore el veredicto y falle a favor del inquilino. El artículo 629 del Código de Procedimiento Civil otorga al tribunal la autoridad para “dictar sentencia a favor de la parte agraviada a pesar del veredicto siempre que se haya concedido una moción de veredicto dirigido a favor de la parte agraviada si se hubiera presentado una moción previa”. La moción impugna la suficiencia legal de la evidencia, y el tribunal solo puede conceder la moción si encuentra que no hay evidencia sustancial para respaldar el veredicto.

Moción para un nuevo juicio

“Un nuevo juicio es un nuevo examen de una cuestión de hecho en el mismo tribunal después de un juicio y una decisión de un jurado, tribunal o árbitro” (Código de Procedimiento Civil, artículo 656). La moción puede concederse “por cualquiera de las siguientes causas, que afecten materialmente los derechos sustanciales de dicha parte:

1. Irregularidad en los procedimientos del tribunal, del jurado o de la parte contraria, o cualquier orden del tribunal o abuso de discreción que impidiera a cualquiera de las partes tener un juicio justo. 2. Mala conducta del jurado; y cuando uno o más jurados hayan sido inducidos a asentir a un veredicto general o especial, o a una decisión sobre cualquier cuestión sometida a su consideración por el tribunal, recurriendo a la determinación del azar, dicha mala conducta podrá probarse mediante declaración jurada de cualquiera de los jurados. 3. Accidente o sorpresa que la prudencia ordinaria no hubiera podido evitar. 4. Pruebas recién descubiertas, esenciales para la parte solicitante, que no hubiera podido descubrir y presentar en el juicio con la debida diligencia. 5. Daños excesivos o inadecuados. 6. Insuficiencia de las pruebas para justificar el veredicto u otra decisión, o si el veredicto u otra decisión es ilegal. 7. Error de derecho ocurrido en el juicio y aceptado por la parte solicitante.

En los desalojos, los motivos más comunes para nuevos juicios parecen ser (3) evidencia sorpresa o (4) evidencia recién descubierta. Si se concede un nuevo juicio, se le puede permitir al inquilino permanecer en la propiedad durante un período de tiempo significativo mientras el tribunal espera que haya una sala disponible.

Notificación de apelación

Una apelación es una solicitud para que un tribunal superior revise y revoque la decisión del tribunal de primera instancia. Si el juez cometió errores durante un juicio de desalojo, una apelación puede hacer que se revoquen los fallos del juez, lo que puede permitir que el inquilino permanezca en la propiedad.

Reclamación de devolución de bienes personales

Una solicitud simple para que el propietario o dueño de la propiedad guarde y luego devuelva cualquier propiedad personal que el inquilino haya dejado atrás.